Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.09.2015 N Ф02-5129/2015 по делу N А58-6739/2014

Требование: О взыскании арендной платы.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку ответчик доказательств внесения в полном объеме арендных платежей за пользование земельным участком не представил.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2015 г. по делу N А58-6739/2014

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Кореневой Т.И., Палащенко И.И.,
при участии в судебном заседании индивидуального предпринимателя Соколовской Тамары Михайловны,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Соколовской Тамары Михайловны на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2015 года, "постановление" Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года по делу N А58-6739/2014 (суд первой инстанции - Эверстова Р.И., суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Басаев Д.В., Желтоухов Е.В.),

установил:

Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Соколовской Тамаре Михайловне (далее - ответчик, предприниматель Соколовская Т.М., ОГРН 304143333500024) о взыскании 721 017 рублей 80 копеек арендной платы за период с 27.10.2010 по 26.10.2012.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2015 года, оставленным без изменения "постановлением" Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года, исковое заявление удовлетворено.
Предприниматель Соколовская Т.М. обжаловала в кассационном порядке принятые по делу судебные акты, просит их отменить в части, принять новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований в сумме 86 625 рублей 18 копеек.
По мнению заявителя кассационной жалобы, при расчете задолженности по арендным платежам истцом неправильно применена процентная ставка в размере 3,5%, тогда как подлежала применению процентная ставка в размере 1,5%, исходя из пункта 1.5 Положения об определении размера, ставок и внесения за земли, находящиеся в собственности МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) на 2011 год, утвержденного решением сессии Мирнинского районного совета от 23.12.2010 II - N 15-37, предусматривающего, что размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.
В кассационной жалобе указано на то, что предприниматель Соколовская Т.М. не имеет лицензии на торговлю алкогольной продукции, а потому применение ставки в размере 3,5%, установленные для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли с правом реализации алкогольной продукции, необоснованно.
В судебном заседании предприниматель Соколовская Т.М. доводы по кассационной жалобе подтвердила.
Истец надлежащим образом уведомлен о рассмотрении кассационной жалобы, представителей в судебное заседание не направил.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном "главой 35" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усматривает оснований для удовлетворения заявленной кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между муниципальным образованием "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и предпринимателем Соколовской Т.М. (арендатор) 27.10.2010 заключен договор N 72/10 аренды земельного участка.
В соответствии с условиями договора арендатор приняла в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:37:000228:5, площадью 2 961 кв. м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Газовиков, д. 3, корп. А. Участок предоставлен под эксплуатацию магазина-склада. Срок действия договора определен с 14.10.2010 по 13.10.2013.
14.10.2010 ответчиком принят земельный участок без замечаний, подписан акт приема-передачи земельного участка.
26.10.2012 сторонами договора подписано соглашение N 46/12 о расторжении договора аренды земельного участка N 72/10 от 27.10.2010, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:37:000228:5 расторгнут с 25.10.2012.
В связи с неисполнением предпринимателем Соколовской Т.М. своих обязательств по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.
Признавая требования истца обоснованными, суды правильно применили нормы материального права, "главы 34" Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей отношения по аренде, Земельного "кодекса" Российской Федерации.
В силу "статьи 614" Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного с истцом договора аренды ответчик обязан уплачивать арендные платежи.
Ответчик оспаривает начисление арендной платы с учетом ставки в размере 3,5%, полагая, что арендная плата должна быть исчислена с учетом ставки в размере 1,5%.
Между тем, как верно установлено судами, сторонами подписано приложение N 1 к договору аренды земельного участка N 72/10 от 27.10.2010, где сторонами согласован расчет арендной платы с применением процентной ставки арендной платы в 3,5%.
Процентная ставка в размере 3,5% по виду разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания, по составу вида разрешенного использования по категориям арендаторов: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли с правом реализации алкогольной продукции, установлена на основании решения XI сессии Мирнинского районного совета от 02.03.2010 II - N 11-11 и решения XV сессии Мирнинского районного совета от 23.12.2010 II - N 15-37.
В силу действовавших до 01.03.2015 положений "пункта 3 статьи 65" Земельного кодекса Российской Федерации, "пункта 10 статьи 3" Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" процентная ставка утверждена компетентным органом.
Судами установлено и подтверждено материалами дела, что лицензия на право розничной продажи алкогольной продукции от 07.11.2007 N 99 серия 14.2007Л N 0000184 выдана обществу с ограниченной ответственностью "Сокол" Соколовской Тамаре Михайловне, в качестве адреса торгового объекта указан: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Мирный, мкр. Газовиков, 3 "а". Срок действия лицензии установлен с 07.11.2007 по 07.11.2012.
Торговым объектом, где осуществляется продажа алкогольной продукции, указан объект недвижимости, принадлежащий Соколовской Тамаре Михайловне на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 14-АА N 514316 от 14.05.2009.
Согласно карте (плану) земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды, магазин-склад "Василек" находится на спорном земельном участке.
Поскольку в магазине "Василек", находящемся на арендуемом ответчиком земельном участке, осуществлялась реализация алкогольной продукции на основании лицензии от 07.11.2007 серия 14.2007Л N 0000184, учитывая, что спорный договор и приложение к нему, в котором указана ставка 3,5%, подписаны предпринимателем без замечаний, суды пришли к обоснованному выводу о правомерности применения истцом ставки арендной платы в размере 3,5%.
Несоответствия выводов судов фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, неправильного применения норм материального права, а также нарушения норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2015 года, "постановление" Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года по настоящему делу на основании "пункта 1 части 1 статьи 287" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
На основании "статьи 110" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела судом кассационной инстанции относится на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь "статьями 274", "286" - "289" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2015 года по делу N А58-6739/2014, "постановление" Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2015 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном "статьей 291.1" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.Н.БУРКОВА

Судьи
Т.И.КОРЕНЕВА
И.И.ПАЛАЩЕНКО

 

12.10.2015