Бывший склад пивоваренного завода им. Степана Разина сменил владельца

Пивоварня «Хайнекен» продала около 7 га со складскими объектами группе компаний «Портал». Покупатель мог заплатить до 600 млн руб., полагают эксперты

В 2012 г. арендаторы в Петербурге, по данным Colliers International, демонстрировали высокий спрос на качественные складские площади. Совокупное поглощение площадей в действующих комплексах за год составило около 150 000 кв. м, что на 4% меньше, чем в 2011 г. Дефицит свободных площадей приводит к тому, что спрос арендаторов постепенно смещается в сторону складов более низкого класса, строящихся объектов и индустриальных парков.


ООО «Объединенные пивоварни Хайнекен» вчера объявило о продаже производственной площадки и дистрибуционного центра «Пивоваренный завод им. Степана Разина». Территория общей площадью 7,4 га находится на ул. Степана Разина, 8а, литера Б.

Покупателем участка, на котором расположено более 20 зданий общей площадью более 50 000 кв. м (в основном складских площадей), стало ООО «Степан Разин девелопмент», сообщил представитель Российского аукционного дома (РАД), который участвовал в сделке в качестве посредника.

Стоимость сделки стороны не раскрывают. Эксперты АРИН считают, что такой объект может стоить от 500 млн до 600 млн руб. С этой оценкой согласны консультанты еще двух компаний.

В прошлом году РАД выставлял этот лот на торги по стартовой цене в 560 млн руб., торги были запланированы на осень, но так и не состоялись. «Степан Разин девелопмент» выкупил лот напрямую без торгов, сообщили представители РАД и «Хайнекен».

«Степан Разин девелопмент» принадлежит Семену Голубеву, который до 2009 г. входил в совет директоров Балтинвестбанка, и совладельцу группы компаний «Портал» Дмитрию Пинхасику. По словам Пинхасика, ГК «Портал» участвовала в проектах коммерческой недвижимости в этой части
города общей площадью 65 000 кв. м (офисный комплекс «Портал», торгово-офисный комплекс «Обводный двор» и бизнес-центр «Порт»). Группа работает с 2003 г., ее основными сферами деятельности являются инвестиции в недвижимость, строительство, управление и эксплуатация коммерческой недвижимости, добавляет он.

По словам Пинхасика, есть планы вложить в проект на ул. Степана Разина около $10 млн в течение нескольких лет, средства будут направлены на ремонт и перестройку части объектов. После этого они будут сдаваться в аренду под офисы, склады, производственные площадки, говорит Голубев. Он называет объект «перспективным» и добавляет, что для инвестиций будут использоваться собственные и заемные средства.

В числе основных преимуществ территории, по словам Голубева, близость к выезду на ЗСД, морскому порту и Обводному каналу, обеспеченность инженерной инфраструктурой.

Здания находятся в хорошем состоянии и компания уже сдает складские и офисные помещения в аренду по 300-1000 руб. за 1 кв. м в месяц, добавляет Пинхасик. Наталья Затейщикова, консультант отдела складских площадей Jones Lang LaSalle в Петербурге, оценивает ставку аренды этих помещений от 400 руб. за 1 кв. м в месяц. Основные плюсы этой площадки — наличие помещений, которые не требуют серьезных вложений для организации здесь производства, а также наличие мощностей как по электроэнергии, так и по водоснабжению, добавляет она.

Около 0,8 га из 7,4 га находится в городской собственности. По данным КУГИ, пивоварня «Хайнекен» арендует у городской администрации по этому адресу два участка общей площадью около 6000 кв. м за 330 000 руб. в квартал, срок аренды истекает в марте 2014 г. Договор планируется переоформить, говорит Пинхасик.

 
Ведомости
09.04.2013