В Петербурге за 64 млн рублей продано здание бывшей солодовни пивзавода «Новая Бавария»

После трех безуспешных попыток найти покупателя на здание солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» на Петровском острове городу все же удалось продать объект. Правда, за вдвое меньшую сумму, чем планировалось ранее. Владельцем участка с расположенным на нем памятником за 64 млн руб. стала компания «Леонтьевский мыс», которая строит одноименный жилой комплекс на противоположном берегу реки Ждановки. Инвестор рассчитывает приспособить солодовню под бизнес-центр, а рядом построить жилой дом, общий объем инвестиций оценивается примерно в 50 млн долл. Офисные помещения будут востребованы, хотя и по ставкам ниже рыночных, а класс жилья будет серьезно зависеть от темпов освоения острова, говорят эксперты.

На здание солодовни пивоваренного завода «Новая Бавария» площадью 1684,2 кв. м с земельным участком площадью 3874 кв. м претендовали пять компаний, сообщили РБК daily в пресс-службе Фонда имущества Санкт-Петербурга. Победителем признана компания «Леонтьевский мыс», которая приобрела объект за 64 млн руб. Весной 2011 года объект выставлялся на продажу за 130 млн руб., позже цена была снижена до 99 млн руб., а затем — до 78 млн руб., однако желающих купить памятник не было. Тогда аукцион решено было проводить по голландской схеме — на понижение, с минимальной ценой отсечения 39 млн руб.

Одним из претендентов на лот считалась компания «Невский кэпитал партнерс», созданная при участии холдинга «Ленстройматериалы». Девелопер планирует застроить жильем принадлежащие ему 40 га на Петровском острове, в том числе землю пивоваренного завода «Бавария», которую компания выкупила в 2004 году. Участок с солодовней не вошел, так как находился в собственности города, а «Бавария» получила его лишь в хозяйственное ведение. Связаться с представителями «Невский кэпитал партнерс» вчера не удалось.

Здание солодовни, включенное в перечень объектов культурного наследия регионального значения, по предварительным планам «Леонтьевского мыса», будет приспособлено под бизнес-центр, также на земельном участке (солодовней занято всего 788 кв. м) планируется построить апартаменты общей площадью до 12 тыс. кв. м, рассказал РБК daily генеральный директор компании Игорь Оноков. Вложения оцениваются в 3 тыс. долл. на 1 кв. м, ориентировочный срок реализации проекта — два года. Стоимость жилья в данной локации аналитики оценивают минимум в 150 тыс. руб. за 1 кв. м.

Офисная функция здания солодовни обусловлена особенностями планировок, из-за которых объект сложно превратить в современный жилой дом, а так как территория острова не слишком облагорожена, то вид на старые цеха и промышленные постройки сразу снизит стоимость такого жилья, говорит директор по инвестициям и консалтингу Colliers International Санкт-Петербург Владимир Сергунин. «Бизнес-центр, который планируется изначально сделать самого высокого уровня, в дальнейшем, по мере обустройства Петровского острова, будет только дорожать», — считает Владимир Сергунин. В то же время руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Земцова полагает, что в силу удаленности от метро и сложной транспортной ситуации в этой части города офисные площади будут сдаваться по ставкам ниже рыночных.

 
РБК Daily
16.08.2012