Исследование консалтинговой компании: Российские склады стали в десять раз более привлекательными

В первом полугодии 2011 г. в российский рынок складской недвижимости было инвестировано $200 млн. Это почти в 10 раз больше, чем за те же месяцы прошлого года

Если в первом полугодии 2010 г. общий объем сделок в секторе складской недвижимости составил $16,8 млн, то за шесть месяцев этого года — около $200 млн, говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Инвестиционная активность на этом рынке растет со второй половины прошлого года: тогда инвесторы потратили на склады $527,4 млн (почти столько же — $526,4 млн — было потрачено за весь докризисный 2007 год).

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов согласен с данными Jones Lang LaSalle.

В этом году на рынке складской недвижимости произошло как минимум три крупные сделки, напоминает он. Фонд Hines Global REIT приобрел складской комплекс (75 000 кв. м) в Химках за $80 млн. Структуры гендиректора Giffels Management Криса ван Рита с партнерами выкупили долю Grove International в индустриальном парке «Южные врата» (76 500 кв. м, помимо склада сделка включала и участок на 88 га, на котором можно построить дополнительно 440 000 кв. м). Эта сделка оценивается примерно в $90 млн. Кроме того, сменился акционер в складском комплексе «Северное Домодедово» (1,1 млн кв. м). Этот проект развивала компания «Евразия логистик» Мухтара Аблязова. Но после дефолта по кредиту Eurohypo этот банк получил права на склад. В этом году стало известно, что права на кредит у него выкупили структуры Бинбанка.

«Для инвесторов складской сегмент достаточно стабилен, но, с другой стороны, может быть менее доходным, чем другие рынки коммерческой недвижимости. Почти каждый крупный инвестор интересуется складами, но заходит в него не каждый. Причина проста: наиболее качественные объекты очень велики — более 100 000 кв. м, с минимальным входным билетом около $100 млн», — говорит Рябов.

Спрос на рынке превышает предложение: за первое полугодие этого года объем спроса составил 762 000 кв. м, тогда как объем нового предложения — всего 165 000 кв. м, говорит директор отдела складских и индустриальных помещений JLL Петр Зарицкий. Это толкает ставки вверх: в этом году они уже выросли на 20%, а уровень вакантных площадей составил чуть более 1,5%. По данным Colliers International, Москва занимает пятое место в Европе по стоимости аренды складских помещений, уступая Лондону, Цюриху, Осло и Женеве. Средняя ставка в Москве сегодня составляет $143 за 1 кв. м в год.

 
Ведомости
10.10.2011